Virbactd.ru

Авто шины и диски
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Являются ли подобные изменения комнаты неотделимыми улучшениями здания, если да то как отразить в бухгалтерском и налоговом учете арендодателя

Являются ли подобные изменения комнаты неотделимыми улучшениями здания, если да то как отразить в бухгалтерском и налоговом учете арендодателя?

Вопрос: Организация сдает в аренду несколько комнат, арендатор в одной из комнат заменяет дверь на металлическую, устанавливает пожарную и охранную сигнализацию. Арендатор считает теперь что он произвел неотделимые улучшения. Являются ли подобные изменения комнаты неотделимыми улучшениями здания, если да то как отразить в бухгалтерском и налоговом учете арендодателя?

Ответ: Стоит различать понятия текущего, капитального ремонта и неотделимых улучшений (как для правильного учета производимых расходов, так и для разрешения споров (если таковые возникают) между сторонами договора аренды). Поскольку Налоговый кодекс не содержит определений этих понятий, согласно ст. 11 НК РФ для их расшифровки необходимо обратиться к другим отраслям законодательства.

В соответствии с Ведомственными строительными нормативами (ВСН) N 58-88 (Р) текущий ремонт здания — ремонт в целях восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт (п. 5.1 ВСН 58-88 (Р)) должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом, как отметили столичные налоговики в Письме от 17.04.2006 N 18-12/3/30651@, может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. (Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, см. в Приложении 9 к ВСН 58-88 (Р).)

Судьи же, рассматривая тот или иной спор на заданную тему, определяют: производство капитального ремонта и производство неотделимых улучшений различаются и влекут разные правовые последствия (Постановление ФАС СЗО от 14.09.2005 N А56-4372/04).

В гражданском законодательстве улучшения арендованного имущества подразделяются на отделимые и неотделимые (ст. 623 ГК РФ).

Отличать один вид улучшения от другого предлагается по единственному признаку: наносится ли арендованному имуществу вред, если попытаться отделить от него произведенное улучшение. Если вреда нет, то имеет место отделимое улучшение, если вред имуществу причинен, то улучшение считается неотделимым.

Из вышесказанного следует, что неотделимые улучшения прочно связаны с объектом аренды и это любые преобразования имущества, которые нельзя отнести к текущему ремонту, но это (по предназначению) и не капитальный ремонт. (Заметьте, данная точка зрения подтверждается нормами гражданского законодательства: ремонт арендованного помещения регулируется ст. 616 ГК РФ, а улучшения арендованного имущества — ст. 623 ГК РФ.) Причем это такие преобразования, которые приводят к появлению нового — без них имущество существовало и могло использоваться и без ремонта (последний, кстати, направлен на поддержание объекта аренды в состоянии, пригодном для использования).

В Постановлении от 01.09.2008 N А14-13094-2007704/25 ФАС ЦО про неотделимые улучшения высказался следующим образом: они изменяют первоначальную стоимость, технико-экономические показатели и параметры, конструктивные элементы, технологическое и служебное назначение и срок полезного использования помещения и здания в целом.

Примером неотделимого улучшения может служить монтаж охранно-пожарной сигнализации, стационарной Сплит-системы и т.п. К отделимым улучшениям, в свою очередь, может быть отнесена установка системы видеонаблюдения.

Неотделимые улучшения переходят к арендодателю вместе с объектом аренды, либо по окончании срока аренды, либо в иной установленный договором аренды срок (например, по завершении работ по производству этих улучшений).

Итак, по нашему мнению, монтаж пожарно-охранной сигнализации является неотделимым улучшением, а вот установку металлической двери можно рассматривать как капитальный ремонт. Следовательно, расходы на установку металлической двери могут являться расходами арендатора ( в случае возложения обязанности проведения капитального ремонта на арендатора по договору аренды).

На основании п. п. 2 и 3 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Читайте так же:
Установка пожарной сигнализации постановление

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Так как неотделимые улучшения изначально являются собственностью арендодателя, реализации имущества в данном случае не происходит (п. 1 ст. 39 НК РФ, п. 1 ст. 146 НК РФ).

А вот передача результатов выполненных работ имеет место. Следовательно, арендатор должен начислить НДС на стоимость переданных арендодателю неотделимых улучшений (Письмо Минфина России от 16.10.2006 N 03-03-04/2/218), а в случае если арендодатель возмещает арендатору стоимость улучшений — предъявить ему к оплате соответствующую сумму налога (Письмо ФНС России от 18.05.2006 N 03-1-03/985@). В последнем случае арендатор вправе принять к вычету «входной» НДС, предъявленный ему при приобретении товаров (работ, услуг), используемых при проведении работ по производству неотделимых улучшений.

В налоговом учете стоимость полученных от арендатора неотделимых улучшений доходом неявляется (пп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ). Оценивать полученные от арендатора улучшения арендодатель не должен. А поскольку у этого имущества нет оценки, то стоимость объекта, возвращенного из аренды, не увеличивается.

В бухгалтерском учете стоимость неотделимых улучшений является внереализационным доходом арендодателя (п. 8 ПБУ 9/99 «Доходы организации»). Его величина определяется исходя из рыночных цен (п. 10.3 ПБУ 9/99). А на стоимость неотделимых улучшений можно увеличить стоимость основного средства (п. 14 ПБУ 6/01).

В бухгалтерском учете на дату оприходования безвозмездно полученных ценностей в форме неотделимых улучшений у арендодателя образуется прочий доход (п. 8 Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н). Неотделимые улучшения принимаются на учет по рыночной цене, определенной на дату составления акта приемки-передачи (п. 10.3 ПБУ 9/99).

Арендодатель отражает поступление на счете 98, субсчет «Безвозмездные поступления», а затем по мере начисления амортизации он списывает сумму, учтенную на этом счете, в кредит счета 91, субсчет «Прочие доходы».

Все вышесказанное справедливо для случая, когда арендодатель не дает своего согласия на возмещение расходов.

Если же арендодателем дано согласие на компенсацию затрат на неотделимые улучшения, то в силу п. 2 ст. 259 НК РФ он вправе начислять амортизацию по таким капитальным вложениям с месяца, следующего за месяцем ввода капитальных вложений в эксплуатацию (неважно, когда арендодатель возместит арендатору стоимость неотделимых улучшений).

Неотделимые улучшения амортизируются арендодателем путем увеличения первоначальной стоимости сдаваемого в аренду имущества в течение оставшегося срока его полезного использования (п. 2 ст. 257, абз. 3 п. 1 ст. 258 НК РФ). Если в связи с проведенными улучшениями арендодатель увеличил такой срок, амортизацию нужно начислять в течение оставшегося срока полезного использования, определенного с учетом его увеличения (абз. 2 п. 1 ст. 258 НК РФ).

Итак, в бухгалтерском учете будут сделаны проводки:
Дебет 60 Кредит 51
— 1 180 000 руб. — выплачена арендатору компенсация стоимости неотделимых улучшений;
Дебет 08-4 Кредит 60
— 1 000 000 руб. — возмещена арендатору стоимость неотделимых улучшений;
Дебет 19-1 Кредит 60
— 180 000 руб. — учтен НДС по неотделимым улучшениям;
Дебет 01 Кредит 08-3
— 1 000 000 руб. — отражены в составе основных средств неотделимые улучшения;
Дебет 68, субсчет «Расчеты по НДС», Кредит 19-1
— 180 000 руб. — принят НДС к вычету.

При передаче арендодателю неотделимых улучшений арендуемого помещения, произведенных собственными силами или с привлечением подрядных организаций, арендатор обязан предъявить к оплате арендодателю соответствующую сумму НДС (Письмо УФНС по г. Москве от 08.12.2006 N 19-11/108507).

Понятно, что аналогичным образом надо поступить и при компенсации стоимости капитальных вложений путем зачета взаимных требований в счет арендной платы. Такая позиция изложена в Письмах Минфина России от 29.08.2008 N 03-07-11/290 и ФНС России от 18.05.2006 N 03-1-03/985@.

Читайте так же:
Установка пожарной сигнализации это основное средство

И безвозмездная передача арендодателю неотделимых улучшений арендуемого недвижимого имущества также является объектом налогообложения, о чем напоминает налогоплательщикам УФНС по г. Москве в Письме от 26.01.2007 N 19-11/06916.

Судьи (в большинстве своем) придерживаются такого же мнения. Так, ФАС ПО в Постановлении от 24.06.2008 N А12-18629/07 указал, что при передаче на баланс арендодателя капвложений — результата выполненных работ — арендатор обязан исчислить и уплатить в бюджет НДС.

В Постановлении от 02.08.2005 N Ф09-2444/05-С7 ФАС УО пришел к тому же выводу: безвозмездная передача неотделимых улучшений признается объектом обложения НДС на основании пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ. При этом в соответствии с п. 2 ст. 154 НК РФ налоговая база по НДС исчисляется исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 40 НК РФ.

Этот же суд, согласившись с позицией налогового органа о том, что безвозмездная передача неотделимых улучшений считается объектом обложения НДС, не признал недействительным решение о доначислении НДС (Постановление от 02.08.2005 N Ф09-2444/05-С7). Дело в том, что из анализа ст. 40 НК РФ следует, что рыночная цена определяется на момент реализации и она должна сложиться в сопоставимых условиях. Однако налоговым органом был применен специальный (расчетный, в частности затратный) метод (п. 10 ст. 40 НК РФ) без представления доказательств невозможности определения цены обычным способом (п. п. 4 — 9 ст. 40 НК РФ).

Итак, при передаче арендодателю неотделимых улучшений арендуемого недвижимого имущества, произведенных собственными силами или с привлечением подрядных организаций, у арендатора возникает объект обложения НДС. Во всяком случае, такой подход позволит избежать споров с контролерами по данному вопросу.

Столярова Ольга Станиславовна
Руководитель Отдела Аудита и Финансов
ЗАО ?Объединенная Консалтинговая Группа?

Учет неотделимых улучшений арендованного имущества

Улучшение арендуемого помещения предполагает капитальные вложения с целью изменения и модернизации его технических характеристик. Арендатор может сделать отделку, провести реконструкцию и достройку, установить новое или доработать оборудование – и это повысит удобство использования имущества и увеличит его стоимость. В связи с этим возникают вопросы, связанные с налоговым и бухгалтерским учетом арендованного имущества.

Отделимые и неотделимые улучшения: в чем разница

Для правильного налогообложения и учета все произведенные с имуществом изменения нужно правильно классифицировать.

Улучшение отличается от обычного ремонта, который проводится с целью устранения повреждений и следов естественного износа. Ремонтные работы учитываются как текущие расходы и в бухучете, и в налоговой отчетности.

Улучшения бывают отделимые и неотделимые, и различия между ними не всегда четкие. В некоторых спорных случаях для решения этого вопроса судом может быть назначена экспертиза. Так, к отделимым относится все, что съемщик может забрать, не причиняя непоправимого вреда арендованному имуществу. Неотделимыми же считаются те, которые нельзя демонтировать, не повредив помещение или здание (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Повреждениями в таком случае являются следы креплений и шурупов, дефекты отделки потолков и стен и т.д. Например, к неотделимым изменениям относят установку систем охранной и пожарной сигнализации, замену окон, дверей и рольставней, установку кондиционеров и т.д. Но в некоторых случаях суд может признать такие усовершенствования отделимыми, если ущерб при демонтаже небольшой и легко поправим.

Отделимые улучшения признаются основными средствами арендатора и подлежат бухгалтерскому и налоговому учету как отдельные объекты ОС. А вот правила учета неотделимых улучшений нередко бывают неоднозначными.

Как арендатору учесть неотделимые улучшения помещения

Если арендодатель дал согласие на проведение неотделимых улучшений, то после окончания срока действия договора он должен возместить их стоимость. Арендатор в этом случае учитывает сумму возмещения в налоговых доходах, начисляет НДС и выставляет арендодателю счет-фактуру. Затраты на модернизацию нужно включить в расходы, входной НДС по которым принять к вычету.

Читайте так же:
Установка охранных сигнализаций на гараж

отделимые улучшения

Если расходы на неотделимые улучшения не возмещаются, арендатор учитывает их в налоговом и бухучете как основные средства на счете 01. И они числятся так на протяжении всего срока аренды, до момента возврата собственнику вместе с арендованным имуществом.

Основные средства облагаются налогом на имущество. С 2019 это актуально только для недвижимых объектов, с движимого имущества налог не взимается. В отношении неотделимых изменений правило действует следующим образом:

  • если арендованное и усовершенствованное имущество движимое – неотделимые улучшения также относятся к движимому и не подлежат налогообложению.
  • если же арендуется недвижимость, то с неотделимых улучшений нужно будет уплатить налог.

Невозмещаемые неотделимые улучшения арендатор может учитывать как амортизируемое имущество и начислять по ним амортизацию в целях налогообложения прибыли. Но это возможно только при наличии письменного согласия арендодателя на проведение этих улучшений.

В рамках бухгалтерского учета начисляется амортизация, исходя из срока полезного использования, равного оставшемуся сроку аренды. В налоговом учете – на основе СПИ объекта аренды или классификации ОС, если для улучшений есть подходящая амортизационная группа. Амортизационная премия не применяется.

Если договор аренды заканчивается раньше срока истечения амортизации, недоамортизированную остаточную сумму, учесть в расходах нельзя.

неотделимые улучшения

Передача неотделимых улучшений арендодателю определяется как реализация, т.е. возникает вопрос налогообложения по НДС. Если стоимость модернизации арендодатель компенсировал, то это обычная возмездная передача, и с суммы возмещения нужно исчислить налог на добавленную стоимость. Если улучшения невозмещаемые, имеет место безвозмездная передача. В этом случае арендатор должен начислить НДС на их рыночную стоимость и выставить счет-фактуру в одном экземпляре – только себе.

Подробная информация о неотделимых улучшениях имущества в видео-лекции Крутяковой Т.Л . в КонсультантПлюс.

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Довольно часто организации, в том числе и применяющие УСН, арендуют помещение для ведения предпринимательской деятельности.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, которое соответствует условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611, 612 ГК РФ). Арендатор обязан производить за свой счет только текущий ремонт арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором аренды. Капитальный ремонт и другие аналогичные меры, в том числе и улучшение арендованного имущества, должны осуществляться за счет арендодателя.

Улучшение является результатом работы капитального характера, которая изменяет качественные характеристики основного средства. Улучшения могут быть отделимыми и неотделимыми.

Отделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ).

Неотделимые улучшения носят капитальный характер и не могут быть изъяты без вреда для данного имущества (п. 2 ст. 623 НК РФ).

К неотделимым улучшениям относятся перепланировка помещений, установка системы вентиляции, отопления, пожарной сигнализации и т. д.

Если такие улучшения произведены за счет средств арендатора с согласия арендодателя, то после прекращения договора аренды арендатор имеет право на возмещение их стоимости, если иное не предусмотрено договором.

Если же арендатор не давал согласия на улучшение помещений, то компенсация расходов арендатору в этом случае не полагается.

С 1 января 2006 г. неотделимые улучшения в арендованное имущество включаются в состав амортизируемого имущества в целях налогообложения прибыли. Но только при условии, что на проведение подобных работ арендатор получил согласие от собственника имущества. Такие поправки были внесены в п. 1 ст. 256 НК РФ Федеральным законом от 06.06.2005 № 58-ФЗ.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Читайте также

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Неотделимые улучшения арендованного имущества Довольно часто организации, в том числе и применяющие УСН, арендуют помещение для ведения предпринимательской деятельности.Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, которое соответствует

2. Улучшения арендованного имущества

2. Улучшения арендованного имущества 2.1. Общие положения Передача имущества в аренду не влечет перехода права собственности на это имущество, следовательно, в бухгалтерском учете оно продолжает учитываться на балансе арендодателя.Гражданско-правовые аспекты признания

Читайте так же:
Установка пожарной сигнализации в забайкальском крае

2.2. Отделимые улучшения арендованного имущества

2.2. Отделимые улучшения арендованного имущества Отделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью арендатора, если иное не установлено договором аренды (п. 1 ст. 623 ГК РФ).В бухгалтерском учете капитальные вложения в арендованные объекты основных

2.4. Налогообложение неотделимых улучшений арендованного имущества

2.4. Налогообложение неотделимых улучшений арендованного имущества 2.4.1. Общие положения В соответствии с нормами НК РФ, действовавшими до 1 января 2006 года, если стоимость неотделимых улучшений не компенсировалась арендатору, арендатор был вправе признать эти расходы при

2.5. Особенности учета неотделимых улучшений арендованного имущества

2.5. Особенности учета неотделимых улучшений арендованного имущества В соответствии с п. 1 ст. 256 НК РФ амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 20 000 руб.Законодатель не сделал

8.10. Уплата арендатором государственного и муниципального имущества стоимости ремонта арендованного имущества за арендодателя

8.10. Уплата арендатором государственного и муниципального имущества стоимости ремонта арендованного имущества за арендодателя Пример. В соответствии с договором аренды имущества, находящегося в федеральной собственности, арендатор ежемесячно производит оплату

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.Капитальный ремонт

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Статья 623. Улучшения арендованного имущества 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

Статья 624. Выкуп арендованного имущества 1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной

Выкуп арендованного имущества у лизингодателя – при двух вариантах балансодержателя

Выкуп арендованного имущества у лизингодателя – при двух вариантах балансодержателя На практике довольно часто встречается ситуация, когда имущество сначала сдается в лизинг, а потом выкупается лизингополучателем. В нижеприведенном материале поговорим об

Неотделимые улучшения

Неотделимые улучшения Важно различать такие понятия, как «ремонт» и «неотделимые улучшения». Понятие ремонт раскрыто в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий,

Выкуп арендованного имущества у арендодателя

Выкуп арендованного имущества у арендодателя На практике довольно часто встречается ситуация, когда имущество сначала сдается в аренду, а потом продается арендодателем арендатору. Такая операция выгодна как продавцу имущества, так и покупателю. Ведь

Выкуп арендованного имущества у арендатора

Выкуп арендованного имущества у арендатора На практике довольно часто встречается ситуация, когда имущество сначала сдается в аренду, а потом продается арендодателем арендатору. Такая операция выгодна как продавцу имущества, так и покупателю. Ведь

Капитальные вложения арендатора как неотделимые улучшения – компенсируемые или не компенсируемые арендодателем, в том числе налогообложение НДС

Капитальные вложения арендатора как неотделимые улучшения – компенсируемые или не компенсируемые арендодателем, в том числе налогообложение НДС В процессе эксплуатации имущества арендатором могут быть произведены его улучшения, которые могут быть отделимыми или

Выкуп арендованного имущества у лизингодателя – при двух вариантах балансодержателя

Выкуп арендованного имущества у лизингодателя – при двух вариантах балансодержателя На практике довольно часто встречается ситуация, когда имущество сначала сдается в лизинг, а потом выкупается лизингополучателем. В нижеприведенном материале поговорим об

Неотделимые улучшения помещения

В организации заключен договор аренды на 1 год. В связи с этим мероприятием имеем ли мы право отнести к неотделимому улучшению произведенные затраты в виде:

Читайте так же:
Установка пожарной сигнализации апрелевка

— оказанных работ и услуг по ремонту помещения;

— приобретенных компьютеров сроком использования 3-5 лет.

Из условия видно, что срок использования компьютеров не соответствует сроку договора аренды, в связи с этим как начислять амортизацию, если их включить в состав неотделимого улучшения?

Все мероприятия были направлены на создание определенных условий труда для службы безопасности. В последующем приобретенные компьютеры не планируется перемещать между подразделениями общества из-за нахождения в них секретной информации.

Неотделимыми являются такие улучшения, которые нельзя отделить без вреда для имущества. Компьютеры не подходят под это определение, т.к. их при желании можно переместить. Текущий ремонт не является неотделимым улучшением, т.к. арендатор обязан делать текущий ремонт за свой счет.

Закон не называет конкретный перечень неотделимых улучшений. К неотделимым можно отнести, в частности, следующие улучшения:

1) система пожарной и охранной сигнализации, металлическое крыльцо, окна и двери ПВХ;

2) установка новых дверей, рольставней, оконных стеклопакетов;

3) установка встроенной сплит-системы кондиционирования воздуха.

Такие и подобные улучшения можно отнести к неотделимым улучшениям. Если есть сомнения по поводу того, какие улучшения выполнены, устранить их можно с помощью экспертизы. В случае судебного спора суд может назначить экспертизу для разъяснения вопросов, требующих специальных знаний (ст. 82 АПК РФ).

Улучшением можно считать такое изменение свойств, характеристик имущества, которое повышает эффективность и (или) удобство его использования. Этим оно отличается от ремонта, который скорее направлен на устранение повреждений в ходе эксплуатации, устранение естественного износа.

Неотделимыми являются такие улучшения, которые нельзя отделить без вреда для имущества (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Это общее правило для аренды любого имущества, в том числе помещений.

Неотделимость улучшений проявляется в том, что, если их демонтировать, помещение или здание, в котором они выполнены, будет повреждено.

К повреждениям от неотделимых улучшений можно отнести, к примеру, повреждение отделки, сохранение следов от шурупов и других креплений.

В случае спора характер улучшений будет устанавливаться в суде с учетом конкретных обстоятельств дела.

Закон не называет конкретный перечень неотделимых улучшений. К неотделимым можно отнести, в частности, следующие улучшения:

4) система пожарной и охранной сигнализации, металлическое крыльцо, окна и двери ПВХ;

5) установка новых дверей, рольставней, оконных стеклопакетов;

6) установка встроенной сплит-системы кондиционирования воздуха.

В то же время кондиционеры (внутренние и наружные блоки) суд может признать отделимыми улучшениями, если возможен их демонтаж без ущерба помещению.

Суд может квалифицировать результат произведенных работ и как отделимые улучшения, если повреждения при демонтаже небольшие и их можно исправить.

Возникают ли неотделимые улучшения в результате текущего ремонта помещения:

Улучшения, в том числе неотделимые, возникают, если в результате работ изменились (улучшились) качественные характеристики объекта, произошла его модернизация, а не просто замена существующего оборудования в помещении (Постановление Президиума ВАС РФ от 26.07.2011 N 2856/11). Улучшение обычно выражается в новых дополнительных свойствах и качествах помещения, которые требуются арендатору.

Когда работы направлены на профилактику возникновения и (или) на устранение недостатков, возникших при использовании помещения, это текущий ремонт. В процессе такого ремонта ликвидируются мелкие повреждения и неисправности.

Если в результате таких работ арендуемое помещение не приобретает новые свойства, его характеристики не повышаются, то неотделимые улучшения не возникают, даже если результат нельзя отделить без повреждения имущества. Арендатор в этом случае по общему правилу не сможет потребовать возмещения стоимости работ, в том числе выполненных с согласия арендодателя. Арендатор обязан производить текущий ремонт за свой счет, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector