Virbactd.ru

Авто шины и диски
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что должен знать арендатор о пожарной безопасности до принятия помещения от арендодателя

Что должен знать арендатор о пожарной безопасности до принятия помещения от арендодателя

На кого ложиться ответственность за пожарную безопасность арендуемого помещения?

До того, как взять в аренду нежилое помещение, важно оценить все возможные риски, а также установить в каком объеме законодательно и в силу договора каждая сторона их понесет. Данная оценка положительно повлияет на дальнейшее взаимодействие сторон договора, а также поможет избежать возможные споры об ответственности.

Юристы ЮБ «Аргументъ» рекомендуют осмотреть помещение на предмет возможных нарушений до того, как брать его в аренду. Большое число недостатков, которое впоследствии могут стать причиной наложения штрафов, возможно выявить, проведя визуальный осмотр.

Юристы советуют арендатору обращать внимание на датчики дыма, наличие или отсутствие пожарной сигнализации, исправность проводки и другие характеристики помещения. Разумно будет затребовать у собственника документы на здание, чтобы определить категорию здания и, соответственно, определить требования в данной сфере и ее безопасности.

Когда пожарная сигнализация обязательна?

Если помещении не оснащено установками пожаротушения (далее – АУПТ) и сигнализацией (далее – АУПС), это не всегда будет являться нарушением со стороны арендодателя.

Так в соответствии с приказом МЧС России №315 требования об установке АУПТ относятся к:

  • одноэтажным зданиям площадью от 3 500 кв. м при размещении торговых и подсобных помещений зала в наземной части здания;
  • двухэтажным зданиях с торговой площадью более 3 500 кв. м.

Еще один важный документ, который следует запросить у арендодателя – декларация пожарной безопасности, которая является доказательством соблюдения норм безопасности.

Декларация содержит некую оценку безопасности и принятых мер по охране помещения от пожара. Приложение к декларации является расчет по оценке пожарного риска.

Законодательно не установлена обязанность предоставления декларации на все здания. В приказе МЧС РФ №91 содержится перечень объектов, для которых ее составление – обязательное условие.

Отметим, что декларация не обязательна для жилых домов небольшой этажности и отдельных объектов капитального строительства не более 2 этажей.

Разделение ответственности по соблюдению пожарной безопасности

Законодательство устанавливает, что ответственность за пожарную безопасность возлагается на:

  • собственника имущества;
  • лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, включая руководителей организаций;
  • лица, назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
  • иные лица, указанные федеральным законодательством.

Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2006 год содержит пояснения относительно того, что стороны договора аренды имеют возможность самостоятельно установить того, кто будет ответственен за пожарную безопасность.

Юристы отмечают, что в большинстве случаев арендодатель старается максимальное количество обязанностей возложить на арендатора.

Однако обязанность арендатора по соглашению, заключенного между сторонами, нести ответственность по предписаниям МЧС, не значит, что он отвечает за систему пожарной безопасности всего здания, в том числе за площади, которые не входят в договор. Данное положение договора будет действовать, если арендованное помещение имеет собственные коммуникации. Если здание имеет единую систему сигнализации, доступ к которой принадлежит арендодателю, то он и несет ответственность в случае ее неисправности.

«На 200 тыс. рублей могут оштрафовать за нарушение требований пожарной безопасности»

В случае пожара суд имеет право распределить убытки на обе стороны договора.

Юристы ЮБ «Аргументъ» отмечают, что обязательно следует внимательно читать договор, а также акт приема-передачи. Арендатор принимает помещение в соответствии с актом приема-передачи и соглашается с наличием тех дефектов, которые прописаны в документе, а, следовательно, ему известно о состоянии имущества.

Зачастую арендаторы ссылаются в суде на капитальный характер работ по обустройству помещения системами АУПТ и АУПС. Если в договоре отсутствует условие о ремонте, арендаторы говорят об отсутствии полномочий, так как оборудовать помещение противопожарными системами обязан арендодатель. Но это не снимает с них бремя ответственности.

Судебной практике известен случай, когда судом было оставлено в силе постановление о наложении штрафа. Ленинградским областным судом было отмечено, что ответственность за нарушения требований пожарной безопасности возлагается не только на собственников имущества, но и на лица, которые обладают полномочиями по пользованию и распоряжению им, что установлено федеральным законодательством. А также обязанность арендатора по соблюдению норм пожарной безопасности может быть закреплена договором аренды.

Таким образом, юристы юридического бюро отмечают, что вопрос возложения ответственности за пожарную безопасность арендуемого помещения не следует оставлять без внимания.

По поводу установки пожарной сигнализации в арендуемом помещении.

Нами был заключен договор аренды помещения. В договоре указано, что помещение оборудовано системой пожарной безопасности. Но в ходе ремонта обнаружилось, что пожарная сигнализация не в рабочем состоянии и не соответствует нормам этого года. Тогда мы как арендаторы решили заново сделать пожарную сигнализацию, но это очень большие расходы и оборудование покупается, а нам как арендаторам оно не нужно. Арендодатель говорит мне тоже эти затраты не нужны, там была пожарная сигнализация и проблем не было.

Ответы на вопрос:

Подавайте претензию арендодателю с требованием приведения арендуемого помещения в техническое состояние согласно условиям договора.

Обязанность ремонта или замены пожарной сигнализации возлагается на арендодателя.

Поскольку, как у Вас написано, неработоспособность пожарной сигнализации была обнаружена в ходе проводимого ремонта (с/без согласия собственника), то, как минимум, этот момент необходимо заактировать.

Обязанность обеспечения пожарной сигнализацией помещения сдаваемого в аренду возлагается на собственника, но необходимо смотреть что написано в договоре аренды и ремонта помещения.

Без этого дать правильный совет не получится.

Похожие вопросы

Арендодатель выставил счёт арендатору за расходы по установке пожарной сигнализации в арендуемом помещении. В договоре прописано, что арендатор должен обеспечивать соблюдение правил техники безопасности и пожарной безопасности. Должен ли арендатор платить по выставленному счёту или требование арендодателя неправомерно?

Читайте так же:
Установка пожарной сигнализации апрелевка

Арендодатель выставил счёт арендатору за расходы по установке пожарной сигнализации в арендуемом помещении. Должен ли арендатор за это платить или требование арендодателя неправомерно?

Арендодатель требует с арендатора деньги за расходы по установке пожарной сигнализации в арендуемом помещении. Должен ли арендатор за это платить или требование арендодателя неправомерно?

Если в арендуемом помещении не была установлена система пожарной безопасности, кто должен нести расходы по ее установлению — арендодатель или арендатор (в договоре аренды оговорено, что арендатор должен соблюдать нормы пож. безопасности)? и Кто несет ответственность за пожарную безопасность перед контролирующими органами?

Имеет ли право арендатор настаивать на возмещении расходов, связанных с монтажом пож. безопасности в арендуемом помещении? Является ли это неотделимым улучшением?

31.01.2014 закончился договор аренды помещения. Арендатор готов его сдать с учетом естественного износа, но арендодатель не принимает помещение, т.к. он считает, что арендатор обязан сделать в помещении ремонт. Подскажите, что делать арендатору. Если обратиться в суд, то как правильно оформить просительную часть: либо обязать арендодателя принять помещение в связи с окончанием договора аренды, либо расторгнуть договор аренды и обязать принять помещение в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.

Индивидуальный предприниматель по договору арендует помещение в торгово-развлекательном центре. В помещении находится кафе-кондитерская. Оборудование и мебель принадлежат арендатору. К ИП обратился арендодатель и настаивает на противопожарном страховании арендуемого помещения. Правомерны ли его требования? Договором аренды предусмотрено, что Арендодатель обеспечивает на день передачи Объекта аренды соответствие здания ТРЦ требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности для данного типа зданий, утвержденную и согласованную с соответствующими государственными органами. Кроме того, Арендодатель обеспечивает установку и функционирование в здании ТРЦ и в Объекте аренды централизованных систем пожарной сигнализации, систем автоматического пожаротушения, пожарного водопровода. С уважением, Владимир.

Я Арендатор. Как в договоре аренды прописать ответственность арендодателя за пожарную безопасность (пожарной сигнализации в помещении нет)?

Ответственность за нарушение пожарной безопасности в арендованном помещении

Ответственность за пожарную безопасность во время аренды часто становится камнем преткновения между арендатором и собственником помещений. Закупка противопожарного оборудования, его установка и техническое обслуживание стоит немалых денег и отнимает время, в то время как несоблюдение мер защиты от пожаров в коммерческой недвижимости приводит к огромным убыткам для всех вовлеченных лиц. В этом случае вопрос о том, кто несет ответственность за пожарную безопасность, может даже стать предметом судебного разбирательства.

Как производители систем газового пожаротушения, мы часто сталкиваемся с проектами, в которых требуется защитить от пожара арендованные площади. Это может быть как целый этаж бизнес-центра, так и одно помещение, используемое клиентом в качестве архива, серверной или электрощитовой комнаты.

Ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении

Федеральный закон № 69 “О пожарной безопасности” в статье 38 определяет круг лиц, несущих ответственность за нарушение требований пожарной безопасности:

  • Собственники имущества — применительно к нашей теме это означает, что полностью снять с арендодателя ответсвенность за пожарную безопасность невозможно.
  • Лица, уполномоченные владеть, пользоваться, или распоряжаться имуществом — таким образом, ответственность арендатора за пожарную безопасность также закреплена законом, поскольку суть аренды состоит в том, чтобы пользоваться помещением.
  • Лица, назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности и должностные лица в пределах их компетенции — это означает, что юридическая ответственность за нарушения пожарной безопасности лежит как на организациях, так и на конкретных людях.
  • Руководители федеральных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления — как видите, ответственность за пожарную безопасность в арендованном помещении могут нести даже лица, никак не участвующие в договоре аренды.

В тексте статьи также есть упоминание о том, что помимо вышеперечисленных, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности могут нести и другие лица в соответствии с действующим законодательством. В 2020 году были приняты новые постановления Правительства РФ, а также поправки в уже существующие нормативно-правовые документы, регулирующие различные аспекты пожарной безопасности. Как и любая другая, эта область законодательства постоянно изменяется, и для защиты своих прав и интересов требуется дополнять заключенные договоры в соответствии с этими изменениями. Как известно, незнание законе не освобождает от ответственности, в том числе за пожарную безопасность в помещении.

Стойка с огнетушителем на фоне стены, окрашенной в красный цвет

Прямых указаний на то, какие лица должны нести ответственность за нарушения требований пожарной безопасности в каждом конкретном случае, в действующем законодательстве нет. Как правило, решающее значение приобретает документ, которым связаны собственник и арендатор: договор аренды помещений.

Оптимальным вариантом при заключении договора аренды будет разумное разграничение пределов ответственности за соблюдение мер пожарной безопасности между сторонами. В большинстве случаев полностью снять бремя ответственности невозможно ни с одной из сторон.

Пожарный кран с рукавом и огнетушитель на стене помещения

Как разделить ответственность за пожарную безопасность между арендатором и арендодателем

Арендатор может отвечать только за используемые помещения, в то время как собственник несет ответственность за все здание в целом. Обеспечение пожарной безопасности на объекте — это комплексная задача, поэтому разумное распределение сфер ответственности между арендатором и собственником имеет очевидные плюсы для обеих сторон.

Ответственность за обеспечение пожарной безопасности в организации, располагающейся в арендуемом помещении, можно разделить между собственником и арендатором если не поровну, то хотя бы с точки зрения логики: собственник помещений не сможет проводить противопожарный инструктаж среди сотрудников арендатора — т.е. людей, которые ему не подчиняются, а арендатор вряд ли сможет как-то расширить коридор, по которому проходит путь эвакуации, не подвергнув помещения масштабной перепланировке.

Читайте так же:
Установка охранной сигнализации офис

Указания об ответственности за пожарную безопасность в договоре аренды

Чтобы прояснить, какая ответственность за пожарную безопасность лежит на арендаторе и собственнике помещений, в договор аренды вносятся соответствующие пункты в разделах об обязанностях сторон. Стороны могут руководствоваться судебной практикой по этому вопросу, консультироваться в МЧС касательно пригодности рассматриваемого помещения для осуществления различных видов деятельности, а также по поводу нарушений пожарной безопасности и их устранения на объекте в прошлом.

В договоре аренды можно прописать распределение ответственности как общими фразами, например: “Стороны обязуются соблюдать требования пожарной безопасности согласно действующему законодательству РФ”, так и перечислить конкретные меры по обеспечению пожарной безопасности, за которые несет ответственность каждая из сторон.

Например, если арендатор планирует установить систему пожаротушения для таких целевых помещений с высокими рисками возникновения и развития пожара как электрощитовая, серверная комната, архив или хранилище, это можно прописать в договоре, одновременно упомянув о распределении расходов на проектирование, установку и техническое обслуживание такой системы.

Огнетушитель, подвешенный на стене в белом коридоре

Если в договоре аренды нет пунктов об ответственности сторон за пожарную безопасность

Как правило, в этом случае за собственником помещений остается ответственность за капитальные противопожарные меры и конструктивные особенности помещений в целом:

  • Пожарные подъезды;
  • Ширину и протяженность эвакуационных путей;
  • Применение безопасных материалов и технологий при строительстве и капитальном ремонте здания;
  • Общедомовые установки: противопожарный водопровод, системы оповещения и сигнализации и т.п.

Арендатор также несет ответственность за пожарную безопасность, однако в других аспектах, связанных с использованием помещения (деятельность предприятия, косметический ремонт):

  • Оборудование помещений средствами пожаротушения: огнетушителями, пожарными щитами, установками пожаротушения;
  • Грамотное эксплуатирование электросетей;
  • Размещение планов эвакуации и указателей выхода;
  • Обеспечение свободного прохода по путям эвакуации;
  • Техническое обслуживание средств пожаротушения, своевременный инструктаж сотрудников о мерах противопожарной безопасности и т.п.

Что касается средств пожаротушения, то оснащение ими подпадает под определение расходов на содержание имущества, поэтому этот аспект пожарной безопасности в арендуемом помещении часто находится в зоне ответственности арендатора. Если вследствие оборудования помещений системой средствами пожаротушения его рыночная цена возросла, то тогда по дополнительному соглашению арендатора и собственника помещений возможна компенсация понесенных арендатором расходов на установку таких систем, например, в виде снижения арендной платы.

Следует отметить, что если система пожаротушения предполагает использование трубной разводки для доставки огнетушащего вещества в защищаемое помещение, то такие работы можно проводить только после согласования с собственником помещений. Помимо ответственности за пожарную безопасность, это затрагивает интересы собственника, поскольку для труб нужны отверстия в стенах, а в процессе монтажа потребуются сварочные работы. Однако для защиты таких небольших объектов как серверная комната, архив или хранилище, можно использовать систему без трубной разводки — например, модули газового пожаротушения (МГП) “ЗАРЯ” производства компании ИСП.

Виды ответственности за нарушение требований пожарной безопасности

В зависимости от тяжести последствий нарушения правил пожарной безопасности выделяется три вида ответственности:

  1. Дисциплинарная;
  2. Административная;
  3. Уголовная.

Дисциплинарная ответственность за нарушение правил пожарной безопасности

Этот вид применяется, когда налицо нарушение, допущенное сотрудником или лицом, ответственным за пожарную безопасность. В случае с арендуемым помещением это может быть сотрудник как арендатора, так и собственника, и применяться к нему будут меры дисциплинарной ответственности за нарушение правил пожарной безопасности согласно действующему трудовому законодательству:

  • Выговор, лишение премий;
  • Отстранение от занимаемой должности на какой-либо срок либо до устранения недочетов;
  • Увольнение по соответствующей статье.

Работодатель вправе самостоятельно принимать решения касательно наложения мер дисциплинарной ответственности на своих сотрудников. Даже если речь идет об арендованном помещении, вторая сторона договора аренды не может влиять на это решение, несмотря на то, что ответственность за пожарную безопасность на объекте собственник помещения и арендатор несут совместно.

Административная ответственность за нарушение правил пожарной безопасности

В отличие от дисциплинарной, административная ответственность за нарушение правил пожарной безопасности предусмотрена как для физических, так и для юридических лиц. Статья 20.4. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) определяет следующий размер штрафов для разных категорий нарушителей:

  • Граждане — от 2 до 3 тысяч рублей;
  • Должностные лица — от 6 до 15 тысяч рублей;
  • Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица — от 20 до 30 тысяч рублей;
  • Юридические лица — от 150 до 200 тысяч рублей.

Размер штрафа может быть и увеличен — на это влияют такие факторы как повторяемость нарушений, повреждение имущества, вред здоровью или смерть человека, а также функционирование объекта в условиях особого противопожарного режима. Кроме того, могут также применяться такие меры, как административное приостановление деятельности на различный срок и дисквалификация должностных лиц.

Административная ответственность за нарушение правил пожарной безопасности также предусмотрена за невыполнение предписаний Федерального государственного пожарного надзора — в этом случае применяются части 12, 13 и 14 статьи 19.5. КоАП РФ.

Административную ответственность за нарушение правил пожарной безопасности может нести как арендатор, так и собственник помещений. Для определения виновной стороны сотрудники Федерального государственного пожарного надзора вправе возбуждать административные дела и проводить расследования обстоятельств нарушений пожарной безопасности. Ответственность возлагается на ту сторону, чье действие или бездействие образует состав административного правонарушения.

Читайте так же:
Установка и подключение пожарной сигнализации

Световое табло “Выход” с фоном зеленого цвета и обозначением направления эвакуации стрелкой

Уголовная ответственность за нарушение правил пожарной безопасности

Статья 219 Уголовного кодекса Российской Федерации (УК РФ) описывает меры уголовной ответственности за нарушение правил пожарной безопасности для лиц, на которых лежит обязанность по их соблюдению. Ее применяют в случаях крупных материальных или финансовых потерь, а также причинения вреда здоровью или смерти одного или нескольких людей. В зависимости от степени ущерба для имущества или здоровья пострадавших, а также количества погибших, в качестве наказания могут применяться:

  • Штраф (до 80 тысяч рублей или в размере дохода пострадавшего за 6 месяцев);
  • Лишение свободы на срок от 3 до 7 лет;
  • Принудительные работы на срок от 3 до 7 лет;
  • Лишение права занимать определенные должности и заниматься определенными видами деятельности на срок до 3 лет.

Как арендатор, так и собственник могут нести уголовную ответственность за нарушение правил пожарной безопасности, а расследование в этом случае проводится правоохранительными органами.

Соблюдение правил пожарной безопасности — залог безопасной работы

Грамотное распределение ответственности за пожарную безопасность дает арендатору возможность самостоятельно защитить те помещения, возгорание в которых несет для него наибольшие риски. Часто бывает, что арендатору требуется система пожаротушения только в одной комнате, вследствие чего прокладка распределительного трубопровода не требуется, и помещениям не будет причинен ущерб в ходе монтажных работ. В этих случаях мы рекомендует установку модулей газового пожаротушения “ЗАРЯ”, отлично зарекомендовавших себя при защите серверных, электрощитовых, аккумуляторных и т.п. помещений.

Помимо отсутствия необходимости в трубной разводке, МГП “ЗАРЯ” обладает и другими преимуществами при использовании в арендуемых помещениях:

1. Мобильность

Модуль крепится на кронштейне, при помощи анкерных болтов. При необходимости, его можно легко демонтировать и перенести в другую комнату или даже в другое здание.

2. Компактность

Модули не занимают полезного пространства в помещении благодаря небольшому размеру и возможности крепления как на стену, так и на потолок.

3. Инертность

МГП “ЗАРЯ” серого цвета, смонтированный на потолке - вид снизу

В МГП “ЗАРЯ” используются безопасные хладоны, которые не вступают в реакции с материалами, поэтому даже при срабатывании системы отделка помещения не пострадает, и масштабный ремонт не потребуется — это одно из ключевых достоинств газового пожаротушения по сравнению с водяным, пенным, аэрозольным или порошковым.

Компания ИСП предлагает полный комплекс услуг от проектирования до технического обслуживания систем газового пожаротушения на основе МГП “ЗАРЯ”. Наши специалисты обладают опытом защиты объектов разной площади и функционала: от огромных складов до небольших комнат. Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией, и мы обязательно подберем для вас оптимальное решение в кратчайшие сроки.

Когда арендатор ответит за пожар и потоп

Когда арендатор ответит за пожар и потоп

В Гражданском кодексе закреплено, что собственник должен сам содержать свое имущество, если иное не предусмотрено договором (ст. 210 ГК «Бремя содержания имущества»). Но в случае аренды бремя содержания перекладывается на нанимателя, поскольку прежний владелец лишается доступа к помещению. Здесь действует норма о том, что вред имуществу должен возместить тот, кто его причинил (ст. 1064 ГК «Общие основания ответственности за причинение вреда»). Но если говорить о пожаре, потопе или других ЧП, то не всегда за это отвечает арендатор или наниматель. Ответ зависит от обстоятельств произошедшего, говорит Ирина Орешкина, адвокат АБ S&K Вертикаль S&K Вертикаль Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 18 место По выручке 25-27 место По количеству юристов 6 место По выручке на юриста (более 30 юристов) × .

Временный владелец имущества будет отвечать, только если он виноват в ущербе. Например, в акте залива указано, что причиной стал невыключенный кран (так произошло по делу № 01АП-49/2018). Понятно, что в этом случае вина лежит на нанимателе.

  • Не выдернул прибор из розетки. В январе 2011-го Инна Игнатова* и Наталья Сидорова* сняли квартиру. Спустя три месяца, когда Игнатовой дома не было, Сидорова забыла выдернуть фен из розетки и ушла. Произошло короткое замыкание, начался пожар. В результате закоптились стены в ванной комнате и коридоре, обгорел дверной косяк. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела написали, что возгорание случилось из-за нарушения правил пожарной безопасности при использовании электроприборов. Владелец квартиры обратился с иском к нанимательницам. Первая инстанция решила, что Игнатова не может нести ответственность за возгорание, так как она была на работе. Деньги суд взыскал только с Сидоровой, так как установлена связь между ее действиями и возгоранием (сумма из акта вымарана). Апелляция решение оставила без изменения (дело № 33-615/2012)
  • Если установил «плохое оборудование» , которое загорелось. В декабре 2015-го общество «ВкусДона» арендовало у ИП Заруцкой нежилое помещение в многоквартирном доме под магазин. А спустя два месяца там случился пожар. Возгорание началось в подсобке. Как выяснили пожарные, прибор пожарной сигнализации вышел из строя и загорелся, потом пламя перебросилось на вещи. Предприниматель просил суд взыскать 523 000 руб. ущерба. Первая инстанция решила, что в возгорании виноват арендатор. Это он установил пожарную сигнализацию и захламил кладовку. Апелляция пришла к выводу, что возгорание прибора – это случайность, а значит, арендатор не должен возмещать убытки. А вот кассация поддержала позицию первой инстанции. Суд округа решил, что общество установило сомнительную пожарную сигнализацию. Нет документов, что ее монтаж произведен с соблюдением всех правил. Поэтому суд округа оставил в силе решение первой инстанции (дело № А53-11802/2016).
Читайте так же:
Установка пожарной сигнализации пассажирского вагона

Суд оценивает не только обстоятельства ЧП, но и условия договора аренды. Орешкина говорит, что в большинстве случаев текущий ремонт и обязанность содержать помещение в надлежащем состоянии отнесены именно на арендатора. То есть он отвечает за последствия: должен отремонтировать помещение или компенсировать собственнику расходы на восстановление испорченного имущества.

Так, В 2014-м общество «Пантэон» взяло в аренду у «Боровичского опытного машиностроительного завода» склад-гараж. В договоре они предусмотрели, что арендатор отвечает за пожарную безопасность помещения, должен вовремя вывозить производственные отходы и мусор. Спустя 4 года пожар полностью уничтожил здание. Специалисты пришли к выводу, что горючие материалы (скорее всего, древесная пыль) воспламенились от искры. Завод решил, что виноват арендатор. Поэтому сделав рыночную оценку стоимости объекта (6 млн руб.), он обратился в суд. Первая инстанция иск удовлетворила. Она обратилась к условиям договора, по которым собственник имущества фактически делегировал арендатору обязанности по поддержанию имущества в надлежащем состоянии в соответствии с противопожарными нормами. Апелляция согласилась с этим, но снизила взысканную сумму до 2,6 млн руб. до кадастровой стоимости склада из-за недостатков оценки. Решение «засилила» и кассация (дело № А44-10189/2018).

Если в договоре есть пункт об ответственности арендатора, это еще не значит, что наниматель или арендатор по умолчанию отвечает за любое ЧП. То, что он нарушил правила содержания имущества, нужно доказать.

Важны документы, которые определяют виновника ЧП: материалы МВД по результатам проверки происшествия (например, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором указана причина пожара), акты контролирующих органов о привлечении к ответственности за несоблюдение установленных правил содержания имущества, заключение экспертизы.

Павел Лобачев, ведущий юрист ЮФ Land Law Firm Land Law Firm Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47 место По выручке Профайл компании ×

Если пожар спровоцировала сломанная техника собственника . Елена Тюкина* снимала у Владислава Коннова* квартиру. Спустя три дня она включила в розетку стабилизатор напряжения газового котла и микроволновку, а сама ушла в магазин. В квартире случилось возгорание. Это заметили соседи и позвонили в МЧС. Пожарные затушили пожар. Они указали, что ЧП могло произойти из-за аварийной работы стабилизатора напряжения.

Нанимательница решила, что виноват собственник, и решила отсудить у него 50 000 руб. (деньги, которые она заплатила собственнику и риелтору за поиск квартиры).

Коннов обратился к Тюкиной со встречным иском, просил компенсировать причиненный ущерб в размере 117 000 руб. В договоре указано, что наниматель обязан возместить ущерб, если помещение пострадало по его вине или из-за небрежности. А ведь Коннов предупреждал, что все приборы перед уходом нужно доставать из розеток.

Первая инстанция назначила по делу судебную пожаро-техническую экспертизу. Она подтвердила, что изначально загорелась розетка, так как стабилизатор напряжения, который к ней подключили, работал в аварийном режиме. Райсуд встречный иск удовлетворил. Апелляция решила, что наниматель возмещает лишь тот ущерб, который он нанес по своей вине или небрежности. В данном случае виноват ответчик, так как он плохо содержал свое имущество. Апелляция отменила решение райсуда, взыскала в пользу Тюкиной 23 000 руб., в удовлетворении встречных требований отказала (дело № 33-2553/19).

В похожей ситуации оказался и Сергей Нечаев*. В мае 2017-го он снял в Подмосковье двухэтажный дом. Собственники находились за границей, поэтому договор он подписывал с их представителем Татьяной Комар. Она объяснила, как пользоваться всей техникой в доме и на участке, но ничего не сказала о бензиновом генераторе. В августе этого же года свет отключили, поэтому Нечаев завел устройство. Оно загорелось, огонь перебросился на дом. Сотрудники МЧС провели проверку и решили, что генератор загорелся из-за поломки. Искра попала на деревянный кожух, а дальше на дом.

Представитель собственника обратилась в суд. Уточненные требования составили 2,4 млн руб. компенсации ущерба и прочие расходы, включая компенсацию морального вреда (100 000 руб.) и расходы на представителя (100 000 руб.).

Суд решил, что в пожаре виноват наниматель. Он не достал генератор из деревянного кожуха и не перенес как минимум за метр от здания. Эти требования есть в инструкции по технике безопасности, которую Нечаев нарушил. Поэтому суд взыскал с ответчика ущерб, расходы по оценке, расходы на представителя – всего 2,6 млн руб. Но это решение отменила апелляция. Она напомнила, что изначально пожар случился из-за неправильной работы генератора, то есть устройство было неисправно. А значит, и жилец не может отвечать за последствия возгорания, решил суд и отказал в иске (дело № 33-19591/2019).

Если был поджог . Осенью 2015-го Валерий Чернов сдал свое нежилое помещение площадью 445 кв.м. в аренду Олегу Крайнову, а он передал его в субаренду обществу «Розалко». В здании открыли магазин. Через год там произошло ЧП: случился пожар, в итоге выгорела пристройка, кровля и весь второй этаж. Эксперт МВД пришел к выводу, что это был поджог. Гореть здание начало снаружи, в районе пристройки. Полицейские возбудили уголовное дело по ст. 167 УК («Умышленные уничтожение или повреждение имущества») в отношении неустановленного лица. Свои убытки собственник здания оценил в 7 млн руб. и подал в суд на Крайнова. Истец решил, что отсутствие виновника пожара само по себе не означает, что ответчик не причинил ему ущерб. Он ссылался на ст. 1064 ГК («Общие основания ответственности за причинение вреда»). Согласно норме, вред, причиненный имуществу гражданина, должен возместить тот, кто этот вред причинил.

Читайте так же:
Установка и обслуживание сигнализации шерхан

Но две инстанции решили, что вины ответчика в возгорании нет, а значит, деньги с него взыскать нельзя. Они указали: в договоре не прописано, что арендатор отвечает за случайный вред зданию или за вред, который причинили третьи лица. Суды иск не удовлетворили (дело № 33-4510/2020).

В других случаях, когда вина арендатора не установлена . Общество «Иннова-Нефтехим» арендовало у «Электростальского химико-механического завода» часть помещений. По соседству с ними продолжили работу цеха ОАО «ЭХМЗ». Договор стороны заключили в августе 2013-го, а марте 2014-го в арендованном здании начался пожар. Наиболее вероятной причиной, согласно заключению пожарных, стало воспламенение паров легковоспламеняющейся жидкости от искры статического электричества. По независимой оценке, заводу был нанесен ущерб в 28 млн руб. Эти деньги предприятие решило взыскать с арендатора через суд. Но сделать это ему не удалось. Первая инстанция, а затем апелляция и кассация не нашли вины арендатора в случившемся. Правила пожарной безопасности он не нарушал, это выявили спасатели, когда разбирались в причинах инцидента. О вине общества ни слова нет и в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела. Три инстанции ОАО «ЭХМЗ» отказали, тогда он пожаловался в ВС. Но он отказал в передаче кассационной жалобы на рассмотрение коллегии (дело № А41-47283/14).

Если пострадали соседи

Порой пожар или потоп в помещении добирается до соседей. Раз содержать имущество должен собственник, то он и отвечает перед третьими лицами за причиненный вред, объясняет Сергей Водолагин, управляющий партнер ЮФ Вестсайд Вестсайд Федеральный рейтинг. группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Комплаенс группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) × .

Третьих лиц (например, соседей снизу) не должно интересовать, кто конкретно и на каком основании использует расположенную сверху квартиру – сам собственник, наниматель, приехавшие погостить родственники либо бригада рабочих, проводящих в квартире ремонт. Если соседей снизу залили, они вправе предъявить претензии к собственнику квартиры.

Сергей Водолагин, управляющий партнер ЮФ Вестсайд Вестсайд Федеральный рейтинг. группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Комплаенс группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) ×

Так решил Верховный суд в одном из недавних споров. Константин Попов* с апреля 2018-го снимал у Ларисы Верняк* квартиру, где жил с женой и дочерью. Спустя полгода в жилище произошел пожар: мультиварка вышла из строя и загорелась. Это подтвердили сотрудники МЧС в своем заключении. В результате пострадала не только съемная квартира, но и соседская. Ее владелица Алиса Климова* провела независимую оценку ущерба. Вышло, что на ремонт после инцидента уйдет 327 000 руб.

Соседка обратилась с иском к Верняк, чтобы взыскать с нее сумму ущерба. Первая инстанция ей отказала. Пожар произошел в жилье Верняк, но это еще не означает, что она виновата в случившемся, решила первая инстанция. А вот апелляция и кассация взыскали с Верняк всю сумму. Две инстанции полагали, что ответчик должен был следить за имуществом своей квартиры, в том числе за электроприборами. То есть пожар возник из-за того, что она «недоглядела». Спор дошел до ВС, который позиции апелляции и кассации подтвердил и оставил их в силе. Тройка судей под председательством Сергея Асташова подчеркнула, что даже если собственник сдал недвижимость в аренду, он отвечает за пожарную безопасность в нем.

Сдав квартиру, собственник остается собственником.

А значит, это не освобождает его от обязанности содержать свое имущество, решил ВС

Коллегия указала, что собственник может предусмотреть условия о соблюдении квартирантами противопожарных правил и в случае нарушения предъявить требования о возмещении ущерба, в том числе и в порядке регресса (№ 88-КГ20-14-К8). Об этом говорит и Водолагин: если соседям владелец заплатил, а виноват квартирант, то собственник вправе предъявить к нему претензию.

Советы для собственников

Отсутствие договора само по себе не снимает с виновника ответственность за причиненный ущерб, говорит Максим Алексеев, юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ Качкин и Партнеры Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × . Но если соглашение есть, намного проще решить, кто отвечает за последствия ЧП. В нем можно определить, кто обязан соблюдать противопожарные и другие правила.

Лобачев советует сторонам оценить техническое состояние недвижимости и оборудования (в том числе электрических сетей, сантехники) и указать это в акте приема-передачи имущества (либо в самом договоре). Если потом наниматель обнаружил такие недостатки, Алексеев рекомендует сообщить об этом владельцу помещения. Если из-за этой поломки случится пожар, то с арендатора могут снять ответственность за наступивший вред, объясняет эксперт. Лобачев полагает, что в договоре сразу нужно предусмотреть порядок определения и компенсации размера ущерба на случай, если ЧП все-таки не удалось избежать.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector