Virbactd.ru

Авто шины и диски
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бухгалтерский учет установки пожарной сигнализации в арендованном помещении

Бухгалтерский учет установки пожарной сигнализации в арендованном помещении

Капитальные вложения в арендованные объекты основных средств учитываются в составе основных средств (п.5 ПБУ 6/01).
Но при этом, чтобы принять пожарную сигнализацию в состав основных средств для целей бухгалтерского учета, необходимо единовременное выполнение условий п.4 ПБУ 6/01:
а) использование в производстве продукции при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;
б) использование в течение длительного времени, т.е. срока полезного использования, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
в) организацией не предполагается последующая перепродажа данных активов;
г) способность приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

ДебетКредитСодержание операции
0860
Произведены затраты по установке пожарной сигнализации
1960
Выделен НДС
0108
Пожарная сигнализация введена в эксплуатацию
6051
Оплачена пожарная сигнализация
6819
НДС принят к вычету перед бюджетом

Объекты основных средств стоимостью не более 10000 рублей за единицу или иного лимита, установленного в учетной политике исходя из технологических особенностей (а также приобретенные книги, брошюры) разрешается списывать на затраты на производство (расходы на продажу) по мере отпуска их в производство или эксплуатацию (п.18 ПБУ 6/01).
Поэтому, если в учетной политике арендатора предусмотрен лимит, например 10 000 руб., он имеет право списать на затраты стоимость пожарной сигнализации в момент ввода ее в эксплуатацию.
В целях обеспечения сохранности этих объектов в производстве или при эксплуатации в организации должен быть организован надлежащий контроль за их движением (п.18 ПБУ 6/01).

ДебетКредитСодержание операции
20 (44)01
Списана на затраты стоимость пожарной сигнализации

II. Установленная сигнализация представляет собой неотделимое улучшение в арендованном помещении

Пожарная сигнализация была установлена с согласия арендодателя

В бухгалтерском учете фактические затраты собираются на счете «08». Арендатор передает эти затраты арендодателю с целью их возмещения, поскольку произведенное улучшение изначально не является собственностью арендатора. Приведем пример, когда арендатор передает затраты арендодателю сразу же после установки пожарной сигнализации.

ДебетКредитСодержание операции
0860
Оприходована пожарная сигнализация
1960
Выделен НДС
7608
Списаны затраты для возмещения арендодателем
7619
Выделенный НДС списан для возмещения арендодателем
5176
Получена оплата сигнализации от арендодателя
6051
Перечислены денежные средства поставщику
Пожарная сигнализация была установлена без согласия арендодателя

Пунктом 5 ПБУ 6/01 определено, что капитальные вложения в арендованные объекты основных средств учитываются в составе основных средств. Это означает, что фактические затраты по установке пожарной сигнализации, сформированные на счете 08, должны быть переведены на счет 01. Из п. 17 ПБУ 6/01, а также п.33 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина от 20.07.98 г. № 33н, следует, что объект основного средства, представляющий собой неотделимое улучшение в арендованном имуществе, должен амортизироваться в общеустановленном порядке до того момента, когда оно будет неизбежно передано арендодателю вместе с помещением и срока аренды, а также исходя из способа начисления амортизационных отчислений, установленных арендодателем по объекту, на который произведены указанные затраты. Обращаем внимание, что применение в этом случае лимита, закрепленного в ПБУ 6/01 неправомерно. Это непосредственно связано с требованием амортизировать объект улучшения по правилам арендодателя, применяемым им к сдаваемому им помещению.
В то же время одновременно с рассмотренными положениями бухгалтерского учета существует другой подход по учету неотделимых улучшений в арендованном имуществе, которое неоднократно встречалось как в бухгалтерской литературе, так и в ответах Минфина на частные запросы налогоплательщиков. Примером может служить Письмо Минфина от 18.09.01 г. № 04-02-05/3/62.
Суть этого подхода заключается в том, что неотделимое улучшение в арендованном имуществе не может учитываться на балансе арендатора, поскольку изначально принадлежит арендодателю, то есть является его собственностью. Если придерживаться этой точки зрения, бухгалтерский учет по установке сигнализации сведется к следующему:

ДебетКредитСодержание операции
9160
Задолженность за установку сигнализации погашается за счет собственных средств
6051
Перечислена плата поставщику

Прямо сейчас заберите у «Клерка» 4 000 рублей при подписке на « Клерк.Премиум» до 12 ноября.

Подробности и условия самой обсуждаемой акции «Клерка» здесь.

Кто отвечает за пожарную безопасность: арендатор или собственник

Елена Мехоношина

В магазине, офисе и кафе должна соблюдаться пожарная безопасность. За этим следит МЧС. В законах нигде не сказано, кто отвечает за сигнализацию, схемы выхода и огнестойкий ремонт, если помещение в аренде. Арендаторы и собственники часто перекладывают ответственность друг на друга. Но заплатить штраф и ответить за пожар рискуют оба — суды разбирались уже не раз.

Нарушитель пожарной безопасности получит штраф и оплатит убытки от пожара

Кто отвечает за пожарную безопасность — принципиально.

За нарушение штрафуют по ст. 20.4 КоАП РФ. Это делают инспекторы МЧС после проверки. Проверить могут планово — раз в три года, и внепланово — по жалобам клиентов, работников и соседей.

Для физлицДля директоров ОООДля ИПДля ООО
Предупреждение или штраф от 2 000 до 3 000 ₽Штраф от 6 000 до 15 000 ₽Штраф от 20 000 до 30 000 ₽Штраф от 150 000 до 200 000 ₽

Если косяки нашли после пожара, штрафы выше. Плюс предприниматель компенсирует деньгами потери от огня и тушения: сгоревший товар соседей, залитый ремонт, лечение людей или что похуже.

За одно нарушение можно получить два штрафа — проверяющим МЧС это разрешили. Сначала штрафуют по результатам проверки и говорят, что сделать. Наказали за отсутствие огнетушителей и узкие двери — надо исправить. Инспекторы обязательно придут с контролем. Если забить и не разобраться, снова оштрафуют по ст. 19.5 КоАП РФ.

Кто должен обеспечить пожарную безопасность в помещении: арендатор или собственник

За пожарную безопасность могут наказать и собственника помещения, и арендатора. Так сказано в ст. 38 Закона о пожарной безопасности. Обязанности по ремонту и оборудованию средствами пожаротушения разделяют в договоре аренды. Но часто такого пункта в договоре нет.

Есть пункт о пожарной безопасности

Хлопоты и траты по пожарной безопасности в помещении берёт на себя тот, кого указали в договоре аренды. Это следует из вопроса 14 Обзора ВС РФ от 27.09.2006 г.

В любом случае арендатор заботится о безопасности и отвечает за пожар только в границах своего помещения. За соседские офисы, общие лестницы, выходы, чердаки и подвалы арендатор не отвечает. А вот инструктаж работников полностью лежит на нём.

Нет пункта о пожарной безопасности

Если в договоре аренды о пожарной безопасности ни слова, работают следующие правила.

Арендатор отвечает за первичные меры пожарной безопасности. Это огнетушители, пожарные щиты, локальная сигнализация, план эвакуации, указатели выхода, безопасный косметический ремонт. Оборудование арендатор покупает и монтирует за свои деньги. Перевести стрелки на собственника не получится. Считается, это расходы на содержание имущества по ст. 616 ГК РФ.

Например, сервисный центр оштрафовали на 20 000 ₽. Сотрудники предпринимателя не прошли противопожарный инструктаж. В помещении висели светильники со снятыми колпаками, тут же стояла бутылка бензина. Двери склада сделаны из пожароопасного материала. Не было огнетушителей, сигнализации и вентиляции против дыма.

Арендатор отвечает за любые нарушения, если они появились из-за его работы или перепланировки, которую он сделал.

Например, фирму оштрафовали на 150 000 ₽. Эвакуационные пути здания были заставлены материалами и товаром фирмы.

Собственник помещения отвечает за капитальные пожарные меры и здание в целом по ст. 616 ГК РФ. Например, за ширину эвакуационных выходов, пожарные подъезды, сигнализацию всего здания.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Полезные советы арендатору

Проверьте свой договор аренды. Если отвечаете за противопожарные меры вы, стоит озаботиться. Как минимум нужно купить первичные средства тушения.

Отлично, если в договоре аренды прописаны конкретные обязанности арендатора и собственника по пожарной безопасности. Так предприниматель точно знает, что купить в помещение и за чем следить. Заключаете новый договор аренды — договоритесь с собственником и пропишите обязанности арендатора максимально точно.

В договоре пишут примерно так:

«Арендатор обязан оборудовать помещение огнетушителями, планами эвакуации, пожарной сигнализацией и указателями выхода. За остальные требования пожарной безопасности в помещении, установленные действующим законодательством, ответственность несёт арендодатель.

Арендатор несёт ответственность за эксплуатацию электрооборудования».

Для установки пожарной сигнализации возьмите с собственника письменное согласие. Договоритесь о компенсации: арендатору заплатят за установку или снизят размер арендной платы. Проследите, чтобы в договоре аренды не было запрета на возмещения неотделимых улучшений по ст. 623 ГК РФ. Еще согласие понадобится на ремонт и перепланировку.

Статья актуальна на 03.02.2021

Получайте новости и обновления Эльбы

Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур

Классификация осуществленных арендатором работ в арендуемом помещении

Арендатор выполнил в арендованном помещении работы. Как их отнести к тому или иному виду?

Выполненные работы в арендованном помещении могут классифицироваться следующим образом:

  1. текущий или капитальный ремонт;
  2. отделимые или неотделимые улучшения.

При решении вопроса об отнесении работ к текущему или капитальному ремонту можно, например, использовать перечни, приведенные в Постановлении Госстроя СССР от 29.12.1973 No 279, а также п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ и п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции МДС 81-35.2004.

Основной целью ремонта является поддержание (восстановление) имущества в рабочем состоянии.

Воспользуйтесь также арбитражной практикой, например, постановления: ФАС Московского округа от 11.05.2011 No КА-А41/3691-11, Дальневосточного округа от 22.02.2005 No Ф03-А51/04-1/4525 и Северо-Западного округа от 14.09.2005 No А56-4372/04).

При этом из норм гражданского законодательства следует, что ремонт арендованного имущества (как текущий, так и капитальный) не относится к работам по его улучшению.

Улучшения — это новые дополнительные свойства имущества, без которых оно существовало и могло использоваться по назначению.

Работа по реконструкции (модернизации, дооборудованию, достройки) арендованного имущества можно рассматривать как его улучшение. В результате нее имущество приобретает новые или дополнительные свойства (увеличение производственных мощностей, пропускной способности и т. д.) (письмо Минфина СССР от 29.05.1984 No 80).

Если результат таких капитальных вложений неотделим от объекта аренды — это неотделимое улучшение (ст. 623 ГК РФ).

Следует отметить на неоднозначную судебную практику в отношении конкретных случаев при рассмотрении споров о том, какие же улучшения являются отделимыми, а какие нет.

Например, существуют следующие позиции судов:

  • к неотделимым улучшениям относятся установка арендатором межкомнатных перегородок, установка межкомнатных металлических, деревянных и пластиковых дверей, отделка полов коридоров и лестничных клеток керамогранитной плиткой, оклейка обоями стен, замена электропроводки, оборудование санузла, монтаж локально-вычислительной и телефонной сети, монтаж пожарно-охранной сигнализации (постановление АС Московского округа от 28.09.2016 No Ф05-13455/2016 по делу No А41-6760/2016);
  • неотделимыми улучшениями являются встроенные сплит-системы кондиционирования воздуха и перегородки, жестко прикрепленные к полу и потолку нежилого помещения, демонтаж которых причинит вред арендованному имуществу в виде следов от креплений, повреждений потолочного и полового покрытия в местах прилегания перегородок, отверстий в местах прокладки воздуховодов, посадочных мест внешних и внутренних частей системы кондиционирования (постановление АС Уральского округа от 09.12.2016 No Ф09-10503/16 по делу No А60-5892/2016);
  • в результате выполненных арендатором работ созданы улучшения, не отделимые от арендованной вещи без вреда для последней, и одновременно произошло повышение эксплуатационных, потребительских, эстетических качеств арендованного имущества, что соответствует понятиям неотделимых улучшений и реконструкции (определение Верховного суда РФ от 09.08.2016 No 310-ЭС16-10692 по делу No А62-7435/2014).

Имеется различная судебная практика в отношении признания капитального ремонта в качестве неотделимых улучшений:

  • капитальный ремонт арендуемого имущества является его неотделимым улучшением — Определения ВАС РФ от 27 сентября 2010 г. N 13067/10 по делу N А03-16500/2009, от 13 июля 2010 г. N ВАС-8770/10 по делу N А32-15988/2009-27/63;
  • капитальный ремонт арендуемого имущества и неотделимые улучшения различны по своей правовой природе — Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25 июня 2009 г. N А19-14583/08-15-Ф02-2863/09 по делу NА19-14583/08-15, Постановление ФАС Московского округа от 9 декабря 2010 г. N КГ-А41/13626-10 по делу N А41-44762/09;
  • если из акта приема-передач следует, что передаваемое помещение не требует капитального ремонта, то проведенный капремонт является его неотделимым улучшением — Постановление ФАС Поволжского округа от 7 июля 2010 г. по делу N А55- 27579/2009.

Вопрос о классификации выполненных работ необходимо решать, исходя из конкретных обстоятельств, оценивая возможность отделить те или иные улучшения без ущерба для предмета аренды. Кроме того, такой вопрос может быть решен с привлечением экспертов.

Охранная сигнализация для офиса

Кнопка охранной сигнализации – самый эффективный способ обеспечения безопасности объектов. Установка охранной сигнализации возможна в самых разных помещениях: от огромного производственного помещения, склада до небольшого магазина, торгового павильона. При возникновении на охраняемом объекте опасных ситуаций тревожная кнопка позволит вашим сотрудникам передать сигнал для вызова группы быстрого реагирования полиции, которая в считанные минуты прибудет на объект и пресечет действия злоумышленников.

Как работает данная услуга?

Тревожная кнопка – это устройство, позволяющее в случае чрезвычайной ситуации незамедлительно вызвать помощь. Ею чаще всего оснащается основная сигнализация в офис. При необходимости кнопку можно использовать в качестве самостоятельного мобильного устройства, круглосуточно функционирующего на охраняемом объекте.

Кнопка охранной сигнализации устанавливается в недоступном и скрытом от глаз посетителей месте. При чрезвычайной ситуации или любом противоправном действии на подконтрольной территории сигнал после нажатия поступает на пульт охраны. Сразу после этого на объект отправляется группа быстрого реагирования.

Охрана офиса и сигнализация обеспечиваются за счет тревожных кнопок следующих видов:

  • модели с бесшумным сигналом вызова;
  • портативные модели для скрытой стационарной установки;
  • модели, замаскированные под предметы обихода;
  • переносные модели, выполненные в виде брелока, браслета или кулона;
  • парные модели, исключающие вероятность ложного срабатывания;
  • беспроводные модели с широким радиусом действия.

Специалисты компании МГТС готовы помочь выбрать оборудование в соответствии со спецификой деятельности, площадью и другими особенностями предприятия.

Преимущества услуги от компании МГТС

МГТС совместно с УВО МВД по г. Москва разработали максимально надежное решение для охраны офисов. Преимуществами данной услуги являются:

Надежная
охранная
сигнализация

Два защищенных
канала п ередачи
тревоги

Обеспечение охраны
ФГКУ УВО ГУ МВД
России по г. Москве

Круглосуточная
техническая
поддержка

Современные
беспроводные
датчики

Техническое обслуживание
1100 руб./мес.

Чтобы узнать стоимость предложений компании МГТС по защите офиса, нажмите на перейти в раздел «Тарифы». Для заказа услуги позвоните по указанному номеру или нажмите на «Оставить заявку».

Из чего состоит охранная сигнализация?

Сегодня охранная сигнализация актуальна для объектов разного типа, как коммерческих, так и частных домов, квартир. Структура системы определяет необходимость использования того или иного оборудования. Базовое оснащение это: датчики (движения, разбиение стекла, вибраций), приборная панель, пульты управления, видеокамеры, расширители, извещатели, сигнализаторы, кабели, оснастка для прокладывания коммуникаций. Комплектация системы подбирается индивидуально согласно потребностям и пожеланиям заказчика. Можно ограничиться минимумом оборудования для защиты от взлома или оборудовать максимально для удаленного наблюдения, моментального реагирования служб в любой нестандартной ситуации.

Как выбрать охранную сигнализацию?

С учетом своих возможностей и потребностей. Для начала нужно просчитать существующие и теоретические риски, потом продумать механизмы их предупреждения. Также нужно учесть, будет ли обслуживать систему охранной сигнализации Департамент охраны МВД, или она будет использоваться для частной эксплуатации. Первый вариант предполагает более сложное проектирование согласно ТКП, нормативных документов (комплексная защита объекта (окон, дверей, входных групп, лестниц), его периметра, полноценную стандартизацию. Если система делается для себя, ее можно как упростить (с учетом заложенного бюджета, рисков), так и усложнить, установив дополнительное оборудование.

Как включить охранную сигнализацию?

Включить охранную сигнализацию может любой, для этого не нужны особые навыки и оборудование. Преимущество перед вневедомственной или государственной охраной — не нужно звонить на пульт диспетчера. Достаточно приложить контактный ключ к устройству управления или нажать соответствующую кнопку на контрольной панели. О том, что объект на охране, стандартно сигнализирует зажегшийся красный световой сигнал. После этого нужно покинуть сразу помещение. Если вы задержитесь на объекте, сработает сигнализация, а потому, если нужно вернуться, нужно снять помещение с охраны, потом поставить заново.

Как настроить охранную сигнализацию?

За настройку охранной сигнализации отвечают сотрудники МГТС, поэтому как процесс требует наличия квалификации, знаний, специальной аппаратуры — программаторов, ПО. Настраивая систему, специалист сопрягает датчики, используемые на объекте, с центральным модулем посредством проводов (проводная сигнализация) радиоканала или GPS. Чувствительность датчиков движения можно регулировать. Осуществляется настройка каждого прибора отдельно, так и всей системы. Вмешиваться в систему самостоятельно владельцу категорически не рекомендуется, это влечет за собой временную незащищенность объекта, потерю гарантии, проблемы с обслуживанием.

Как подключить датчики движения для охранной сигнализации?

Чтобы подключить ИК датчики движения, сотрудники МГТС проделывают все операции согласно информации, указанной в паспорте устройств наблюдения. Процедура подключения представляет собой подсоединение датчиков последовательно в цепь и подвод к датчику питания 12В — 2 клеммы. Еще 2 клеммы в шлейф системы охраны (в случае проводной сигнализации). Каждый из приборов также имеет свои рабочие параметры, которые тоже необходимо настроить, например, чувствительность. Слишком высокая чувствительность ведет за собой велик риск, того что приборы будут срабатывать ошибочно. Если чувствительность недостаточная, объект не будет полноценно защищенным.

Как проверить охранную сигнализацию?

После установки и настройки охранной сигнализации сотрудник МГТС также осуществляет проверку работоспособности системы. Для этого он используется специальный охранный прибор и/или панель управления. При наличии несоответствий прибор показывает ошибки системы, сотрудник устраняет их.

Если владелец не доверяет охранной службе? Желает убедиться в работоспособности системы самостоятельно, чтобы быть спокойным и уверенным в своей безопасности? Тогда он может воспользоваться вредным советом: инсценировать взлом или проигнорировать условия постановки на охрану (оставить открытой двери) или воспользоваться тревожной кнопкой. Но лучше попросить менеджера еще раз все подробно объяснить.

Чем отличается охранная сигнализация от тревожной?

Тревожная кнопка – это не вид охранной сигнализации, а лишь ее часть. Она представляет собой кнопку, пульт или рычаг — средство управления и вызова милиции, расположенное скрыто для посторонних. Нажатие тревожной кнопки осуществляет сотрудник коммерческого структуры/владелец объекта или член его семьи в случае опасности, чем осуществляет послание сигнала на пульт охраны. После нажатия кнопки на место моментально направляется отряд экстренного реагирования. Это популярная опция для финансовых учреждений, развлекательных заведений.

Охранная система – сложная, настроенная на круглосуточную охрану объекта, срабатывание которой происходит автоматически.

Что входит в техническое обслуживание охранной сигнализации?

Операции, входящие в техническое обслуживание, прописаны в контракте, в регламенте технического обслуживания. Сотрудники МГТС обязаны обеспечить полноценное, исправное функционирования системы, а также делать профилактическую проверку согласно графику. Проверка происходит в несколько этапов, включает в себя визуальный осмотр оснащения, анализ качества креплений, проверка работоспособности с помощью приборов, ПО в режиме тревоги. В случае обнаружения любых дефектов они моментально устраняются силами профессионалов. Одновременно происходит удаление пыли, загрязнений с оборудования.

Основные задачи охранной сигнализации?

Охранная сигнализация является средством оперативности, гарантированности оповещения владельца объекта о несанкционированном проникновении посторонних на его территорию. Это реализовано посредством комплекта оснащения, программного обеспечения.

Основными задачами охраны есть:

  • постановка объекта на охрану/снятие с охраны;
  • моментальное выявление посторонних, проникших на объект незаконно;
  • формирование извещения о произошедшем событии в заданном формате;
  • оповещение должностного лица, владельца объекта о случившемся.

Основными требованиями к системе являются надежность, быстродействие, точность.

Плюсы охранной сигнализации?

Безопасность объекта — задача любой охранной сигнализации. Ее преимуществами есть:

  • возможность обезопасить материальные активы от посягательства;
  • защита территории от проникновения посторонних, актов вандализма, грабежа;
  • моментальное оповещение владельца и соответствующих органов в случае происшествия.

Датчики можно поставить в любых точках помещения. Окна, двери, основные помещения, коридоры – основные места, где монтируют датчики разбиения, открытия. В случае нарушения датчики фиксируют вмешательство и сигнализируют. После того, как сработает тревожный сигнал, правонарушитель обычно или сбегает, ничего не успев взять (при наличии камер его личность несложно установить), или бывает задержан.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Установка пожарной сигнализации мытищи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector