Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Каждый проживающий обязан вносить плату за услуги ЖКХ.

В такой перечень входит:

1. Горячее и холодное водоснабжение.
2. Подача газа и электричества.
3. Обеспечение теплом.
4. Отведение использованной воды, то есть канализация.
5. Сбор, утилизация, транспортировка и обезвреживание бытовых отходов.
6. Поддержание чистоты и порядка в местах общего пользования – подъездах, лифтах, лестничных пролетах, сушилках, а также на прилегающей территории.

Правилами Жилищного кодекса РФ определены обстоятельства, при возникновении которых у человека появляется обязанность оплачивать предоставляемые коммунальные услуги. Они перечислены в статье 153 ЖК РФ.

1. Заключение договора найма, в том числе и социального, либо аренды.
2. Предоставление помещения жилищным кооперативом своему участнику.
3. Возникновение права собственности на недвижимость. Это может быть дарение, мена, купля-продажа, наследование.
4. Передача помещения от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

До оформления акта обязанность по оплате услуг ЖКХ возложена на строительную организацию. Это правило касается и муниципального жилья. До заселения людей коммунальные услуги оплачивает государственная инстанция.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Собственники жилого помещения, либо граждане, имеющие постоянную регистрацию по данному адресу и являющиеся потребителями коммунальных услуг, обязаны в срок до 10 числа следующего расчетного месяца производить оплату коммунальных платежей на основании выставленной квитанции.

[box type=»download»] По требованию жильцов жилого помещения и предъявлению соответствующих документов выдается справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам для предоставления в органы законодательной власти при выполнении конкретных запросных ситуаций.[/box]

При имеющейся задолженности орган, в чью компетенцию входит право выдачи данного документа, например, управляющая компания, Единый Информационный Расчетный Центр и другие организации, имеют право отказать в выдаче бланка до полного или частичного погашения долга.

Необходимость справки

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам доказывает, что гражданин ничего не должен за предоставленные услуги жилищной компании. Она также показывает, что не имеется задолженности по счетам из ресурсноснабжающих компаний.

Она может понадобиться гражданину в сделках, которые связаны с жилой площадью. Так, например, сделка купли-продажи требует обязательного предоставления такой бумаги. Такая справка требуется:

• при выставлении квартиры на продажу она необходима для доказательства того, что долги по коммунальным платежам отсутствуют;
• сотрудникам банковских учреждений, для того чтобы удостовериться в платежных возможностях потенциального заемщика;
• для получения гражданином гражданства России;
• инвесторы и акционерные учреждения просят представить такую справку при проведении тендеров и аукционов;
• при проведении процедуры приватизации жилого помещения;
• для оформления субсидий, определенной категорией граждан, в отношении квартплаты.

Справка может быть предоставлена как оригиналом, так и ксерокопией, которую обязательно необходимо заверить у нотариуса. В каком виде ее необходимо принести, нужно будет уточнить в каждой конкретной ситуации.

Когда нужна справка о неимении долга по квартплате

Подобная справка обычно требуется:

• при сделках с недвижимостью (покупка, дарение, продажа и пр.);
• при операциях по кредитованию (для подтверждения платежеспособности заемщика);
• для приватизации жилья;
• при оформлении субсидии на коммунальные платежи;
• по запросу налоговых служб и т.п.

Операции с недвижимостью

По закону справка о наличии или отсутствии задолженности по услугам ЖКХ не включена в список обязательных документов, требуемых при оформлении таких операций. Однако, практически во всех регионах России, при заключении соглашения по купле-продаже недвижимости инспекторы регистрационной палаты все же запрашивают ее.

В реальности же, бумага нужна больше покупателю недвижимости, чтобы он мог быть уверен, что приобретает жилье без задолженностей. Но иногда покупатели дают согласие зарегистрировать сделку и без предоставления продавцом сведений о задолженности по квартире.

Вступление в наследство

Гражданский кодекс РФ, а именно ст. 1175 гласит о том, что «наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя». Это относится и к обязательствам по коммунальным услугам.

Если наследников будет несколько, то каждый из них будет нести ответственность по долгам соразмерно доле полученной собственности.

Впоследствии наследникам будут выписаны новые лицевые счета (после того, как в общем реестре будет сделана соответствующая запись).

Стоит упомянуть, что в практике встречаются частные случаи, когда суд не признает требования истца (в данном случае управляющей компании) и уменьшает величину долга. Поэтому, если имеются законные основания для опротестования суммы задолженности, то долг можно оспорить.

Запросить справку об имеющейся задолженности по электроэнергии может только собственник жилого помещения или лица, прописанные с ним. Если действует представитель владельца жилья, то он должен подтвердить свои полномочия, представив нотариально заверенную доверенность. В некоторых ситуациях запросы могут делать суды.

В любом случае срок действия документа ограничен одним месяцем, по его истечении потребуется сделать новый запрос.

Справка об отсутствии задолженности за электроэнергию чаще всего необходима для представления в следующих случаях:

• оформление субсидии;
• продажа квартиры;
• получение кредита;
• приватизация жилья;
• решение вопросов с судебными приставами и налоговыми органами;
• судебные разбирательства, связанные с жилыми помещениями.

Выдаваемый документ относится к информационным, так как его цель — доказать, что у собственника нет долговых обязательств. Требуется в основном справка для того, чтобы при вступлении в гражданские и административные правоотношения избежать негативных последствий.

Образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Где получить?

Если у граждан возникнет необходимость в предоставлении данной справки, они вправе обратиться для этого в бухгалтерию ТСЖ .

Кроме того, документ можно оформить в ЖЭКе, управляющей организации при условии перечисления платы по всем текущим начислениям, в т.ч. за ЖКУ .

Справка предоставляется в каждом районном отделении «Единого расчетного центра».

Бланк документа

По закону не предусмотрено шаблонной формы справки.

Это значит, что каждая управляющая контора оформляет ее в произвольном порядке на свой лад, учитывая удобство составления.

Стандартная форма справки представлена в Решениях пленума Высшего арбитражного суда №63, №97, отличается рекомендательным характером.

Таким образом, в справке в обязательном порядке должны быть представлены такие данные:

Важно, чтобы документ был заверен подписями главы управляющей конторы, ответственных лиц, скреплен печатью.

Для чего оформляется справка?

Как правило, справку жильцы оформляют для подачи в финансовое учреждение, где берется ипотека.

Банки требуют предъявления данного документа с целью подтверждения способности потенциального заемщика в дальнейшем осуществить погашение оплаты.

Кроме того, справка может потребоваться:

Документ может запросить районный департамент Федеральной налоговой службы во время получения российского гражданства.

Сроки действия документа

Справка является действительной на протяжении десяти календарных дней, с момента выдачи заявителю.

Список документов

Оформление ответа на любой запрос невозможно без предоставления определенного пакета документов.

Для получения справки об отсутствии долга требуются:

• заявление;
• паспорт гражданина, желающего оформить справку;
• доверенность (если действует представитель собственников жилья);
• документ, устанавливающий право владения объектом недвижимости (при проживании в квартире, полученной по социальному найму – ордер или договор).

Получая запрошенный документ, следует проверить указанные в нем данные. При несогласии с ними, может потребоваться дополнительно предоставить квитанции об оплате платежей, а также показания приборов учета.

Ни один гражданин не может с уверенностью сказать, понадобится ли ему когда-нибудь справка об отсутствии задолженности. Поэтому платежи лучше всего вносить вовремя.

Тем более, что непогашение их в течение нескольких месяцев ведет к накоплению большой суммы долга, которую оплатить за один раз будет непросто.